DOHA, 25 novembre (Reuters) – Le Qatar s’est retrouvé avec une surabondance inattendue de chambres dans la phase de groupe de la Coupe du monde de football, avec des portails en ligne montrant des chambres dans au moins 42 hôtels et Airbnb offrant des centaines d’options pour ce week-end.
On est loin des avertissements de pénurie lancés avant le tournoi par des responsables qataris, dont le PDG de Qatar Airways, et des groupes de supporters comme Football Supporters Europe, qui ont incité les organisateurs à prévoir des hébergements supplémentaires dans des villas, des appartements, des bateaux de croisière, des cabines temporaires et même des camps dans le désert.
Les propriétaires de Doha s’attendaient à ce que 1,2 million de supporters visitent la ville, avec un pic prévu du 24 au 28 novembre, mais l’excédent a entraîné une chute des loyers et aura des répercussions sur le marché immobilier au sens large, selon certains agents immobiliers.
Deux agents immobiliers, deux entreprises d’hébergement et des locataires affirment que certains propriétaires du petit État du Golfe ont demandé des loyers exagérément élevés à l’approche de l’événement, ce qui a laissé des milliers de chambres vacantes.
De nombreux supporters ont choisi de rester à l’extérieur de Doha et de s’y rendre par avion pour assister aux matchs, en utilisant jusqu’à 500 vols navettes quotidiens depuis des villes voisines, comme le centre touristique de Dubaï, qui, selon le chef de Qatar Airways, ont été mis en place en partie en réponse à ce qu’il a appelé “une pénurie de logements”.
“Nous étions en contact avec la moitié de la ville, toutes les grandes sociétés immobilières…. Ils n’étaient pas intéressés”, a déclaré un courtier en logement qui a travaillé sur plusieurs événements sportifs mondiaux et qui a requis l’anonymat pour des raisons de confidentialité.
Le courtier a cité l’exemple d’un appartement de deux chambres à coucher à Doha qui était affiché à 1 200 dollars par nuit début octobre. Une semaine avant le début de la Coupe du monde, le 20 novembre, le prix était de 250 dollars par nuit, selon le courtier.
Le Comité suprême du Qatar pour la livraison et l’héritage, qui est l’organisateur du tournoi, n’a pas répondu à la demande de Reuters concernant la mise à jour de la disponibilité des chambres ou la raison pour laquelle la pénurie prévue de logements ne s’est pas matérialisée.
Les organisateurs affirment qu’un large éventail d’hébergements est proposé, allant de chambres à 80 dollars par nuit en bordure du désert de Doha à des cabines de luxe sur des bateaux de croisière, certaines coûtant des milliers de dollars par jour.
Pour les nuits de pointe restantes, le portail officiel de l’hébergement affichait vendredi des chambres disponibles dans 42 hôtels, villas et appartements, tandis que booking.com proposait des chambres dans 73 propriétés et Airbnb.com 503 “maisons”.
Onze jours avant le coup d’envoi, les organisateurs avaient déclaré qu’il y avait au moins 25 000 chambres disponibles pour chaque nuit de la Coupe du monde.
HAUSSES DE PRIX
Pour montrer à quel point les préoccupations d’avant le tournoi ont suscité des attentes chez certains hôteliers et propriétaires, Reuters a été informé de quatre cas de hausses de prix tardives.
Un groupe de 10 clients arrivés au Qatar en provenance d’Italie une semaine avant le début de la Coupe du monde a été pris dans une dispute entre leur hôtel et leur agence de voyage au sujet d’un supplément, a déclaré leur agent.
Khaya Global a déclaré à Reuters qu’au cours des deux semaines précédant la Coupe du monde, elle avait reçu des demandes de paiement de la part de chacun des sept hôtels sous contrat d’exclusivité, pour un montant total d’au moins 550 000 dollars, en plus des plus de 10 millions de dollars prépayés, selon elle. Reuters a vu des factures d’un montant de 550 000 dollars.
Reuters n’a pas vu le contrat original dans son intégralité, mais a examiné une copie d’une facture manuscrite de 40 000 dollars qui, selon le patron de Khaya, Volkhard Bauer, provient de l’Al Mansour Park Inn. Ni l’hôtel ni son propriétaire n’ont répondu à une demande de Reuters pour confirmer la facture.
“Je n’ai jamais rien entendu de tel, à aucune Coupe du monde”, a déclaré Bauer au sujet des frais de dernière minute. Son agence Khaya a réservé des blocs d’hébergement et vendu des chambres aux supporters, aux sponsors de la FIFA et à d’autres officiels lors des trois précédentes Coupes du monde.
Les invités fatigués de Bauer ont finalement été enregistrés après que l’agence a viré la somme demandée, a-t-il déclaré à Reuters.
Un autre hôtel, le Waterfront Hotel and Apartments, a envoyé une facture de 53 700 dollars, vue par Reuters, pour que les clients disposent de lits supplémentaires dans neuf chambres pendant le tournoi, un supplément passant de 90 à 250 dollars par nuit, comme convenu.
Ni l’hôtel ni son propriétaire n’ont répondu aux demandes répétées de commentaires de Reuters.
PERLE VIDE
Les visiteurs étrangers ne sont pas les seuls à avoir vu les coûts s’envoler.
Alors que certains propriétaires ont baissé leurs prix à l’approche du tournoi, beaucoup d’entre eux essaient encore d’obtenir des contrats à court terme à des taux beaucoup plus élevés, évinçant ainsi les résidents, selon le courtier en logement et les agents immobiliers.
Les loyers à long terme au Qatar ont augmenté de plus de 30 % au troisième trimestre, certains propriétaires exigeant des locataires potentiels qu’ils signent des baux de deux ans qui les enferment dans les prix actuels, selon un rapport du 30 septembre de la société de services immobiliers Cushman and Wakefield.
Reuters s’est entretenu avec des résidents de longue date de cinq immeubles d’habitation et de deux complexes résidentiels de Doha, qui ont déclaré que les propriétaires avaient, dans les mois précédant le tournoi, refusé de renouveler les contrats annuels et augmenté les loyers.
À The Pearl, un quartier résidentiel haut de gamme construit sur une île artificielle, une Tunisienne de 30 ans dont le bail a expiré en octobre a déclaré que le propriétaire de son appartement lui avait dit qu’il ne le renouvellerait qu’une fois la Coupe du monde terminée.
Il avait posé comme condition qu’elle laisse derrière elle ses meubles pour pouvoir louer l’appartement en tant que meublé, a déclaré la femme, qui a refusé d’être nommée ou d’identifier son propriétaire.
“Je me suis retrouvée obligée de dire oui à son offre”, dit-elle, ajoutant qu’elle hésitait à s’engager sur des tarifs coûteux à long terme.
Mais elle avait quand même besoin de louer un appartement temporaire car ses frères, fans de football, avaient acheté des billets pour le tournoi.
Reuters, 26/11/2022